建筑面积跟实际面积有什么区别

对于很多人来说，都搞不清楚建筑面积和使用面积的区别，导致很多人在买房、装修时都吃了不少哑巴亏。那么建筑面积和使用面积两者到底有啥区别呢？小编特意请教了专业人士，这就给大家说道说道，避免再吃亏。

首先，说说什么是建筑面积。一般我们在买新房时，跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积，专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。

那使用面积是指什么呢？使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。

像装修过的人都知道，一般装修公司在算装修面积时大多都会按建筑面积来算，这样在无形之中就被坑了。因为实际上需要装修的地方，也就是套内使用面积和墙体，而像有些人家不装饰墙面的，这样算下来就亏了不少。

那么建筑面积和使用面积到底该怎样计算呢？专家还给我说了这样一个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，通常在买房时，买房合同上一般都会标明建筑面积和公摊面积，如果没有标明，购买者最好要求开发商在合同中标明。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。这样就非常直观了，套内使用面积只是建筑面积其中的一大部分，这部分就是我们生活中所真正有需要的，可供我们生活使用或生产的净面积。

购买新房，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。套内使用面积、建筑面积是建筑专业名词，在购房时运用较多。

1.套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2.建筑面积

3.使用面积怎么算

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

4.建筑面积怎么算

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

5.建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。